ГлавнаяУслугиУзаконение самовольного строительства, перевод из жилого в нежилой фонд

САМОСТРОЙ – это строительство с нарушениями, без надлежащего разрешения и надлежаще оформленного проекта. Самостроем также является переоборудование помещений (например, из жилого в нежилое и наоборот), реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, техническое переоснащение без надлежаще оформленных документов.

Обычно, любой процесс строительства начинается с определения и исследования земельного участка, оформления соответствующих разрешительных документов, разработки проекта. Однако, в реальности, мы иногда сталкиваемся с фактами, когда строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт или техническое переоснащение мы оформляем уже после фактического завершения всех работ. В этом случае регистрация и выдача правоустанавливающих документов (документов, устанавливающих право собственности на объект недвижимого имущества) на самострой осуществляется на основании решения суда (ст. 376 Гражданского Кодекса Украины).
 Как известно самовольное строительство это правонарушение, за которое в соответсвии с законом - предусмотрена ответственность. Если оставить вопрос узаконения самовольной постройки на потом, это может вызвать ряд проблем и неудобств у собственника имущества в полноценном владении, пользовании и распоряжении, так как без узаконения постройки - объекта собственности номинально не существует. 

 

Негативные последствия при самовольной постройке без узаконения:

1. Лицо, построившее тот или иной объект недвижимости самовольно, не является его собственником до момента надлежащего документального оформления, а значит, и не вправе им распоряжаться: дарить, продавать, сдавать в аренду, а также совершать другие сделки.
2. Все коммуникации (вода, канализация, газ, электричество подводятся к дому и подключаются исключительно на основании надлежаще согласованных проектов, а значит есть риск, что без узаконенного строительство Вам будет отказано в согласовании проектов на подведение и подключение коммуникаций, электроэнергии, газа, канализации.
3. В том случае, если постройки возведены на земельном участке не принадлежащем застройщику, и если собственник (законный пользователь) земельного участка не претендует на право собственности на такие постройки, или если, та или иная постройка нарушает права и интересы третьих лиц, или представляет собой угрозу здоровью и жизни окружающих, то такие постройки могут быть снесены без каких либо компенсаций или возмещений застройщику. Инициировать снесение самостроя может любой заинтересованный, включая собственник (законный владелец) земельного участка, соседи, органы прокуратуры, органы санэпидемнадзора, пожарной безопасности, защиты окружающей среды. Если не удается решить такой конфликт, то возможно придется обращаться в суд. Для выяснения представляет ли самострой угрозу здоровью и жизни окружающих лучше провести экспертизу.
4. При самострое, также могут возникнуть некоторые проблемы при оформлении такого имущества по наследству. В свидетельстве о праве на наследство не указываются объекты, указанные в документах БТИ как самострой. Таким образом, наследник не сможет оформить право собственности на самострой по наследству не оформив предварительно необходимые разрешения и не согласовав проекты, а самовольные строения по истечении полутора лет могут быть по решению суда переданы в коммунальную собственность. Процедура (переоформление документов в БТИ, по решению суда, или другая) легализации самостроя полученного по наследству определяется в зависимости от вида недвижимости (основные здания/строения, вспомогательные строения) и правового статуса земельного участка под застройкой (земельный участок выделен в натуре или нет, кому принадлежит, для получения в собственности или в пользование, назначение земельного участка).

 

Ответственность за самовольное строительство.

В Украине, за самовольное строительство законом предусматривается не только административная, но и уголовная ответственность.
Административное взыскание на лиц, нарушивших порядок строительства, накладывается на основании статей 96 и 97 Кодекса Украины об административных правонарушениях, в таких размерах:
• за несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, размещения подготовительных работ, работ для строительства, за строительство и реконструкцию, а также принятие в эксплуатацию объектов и сооружений построенных с нарушением законодательства – с граждан – от 10 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (от 170 грн. до 850 грн.), с должностных лиц – от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан ( от 850 грн. до 1700 грн.)
• самовольное строительство, а также самовольная замена архитектурного вида домов во время их эксплуатации – от 5 до 10 необлагаемых минимумов доходов граждан (от 85 грн. до 170 грн.), с должностных лиц – от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан ( от 850 грн. до 1700 грн.)
В соответствии с ст. 197 (1) Уголовного Кодекса Украины:
• самовольный захват земельного участка с нанесением значительного вреда собственнику или пользователю земельного участка карается штрафом от 200 до 300 необлагаемых минимумов доходов граждан (от 3400 грн. до 5100 грн.) или арестом на срок до 6 месяцев. Значительным вред считается если он превышает 100 и больше необлагаемых минимумов доходов граждан (1700 грн.)
• Самовольное строительство на самовольно захваченном земельном участке карается штрафом от 300 до 500 необлагаемых минимумов доходов граждан (от 5100 грн. до 8500 грн.)
• Самовольное строительство на самовольно захваченном земельном участке лицами, ранее судимыми за такие же преступления карается лишением воли на срок от года до трех лет.

Подача документов, заявления или иска в суд для признания права собственности.

Процедура подачи документов в суд для признания права собственности на самострой и требования к оформлению документов регламентируются Гражданским процессуальным Кодексом.

Конкретный перечень документов будет определятся каждым конкретным случаем.

Для признания права собственности на самовольно построенную недвижимость в Украине, документы в суд подаются:
• в порядке искового производства (если есть ответчик), или
• в соответствии с ст. 256 Гражданского Кодекса в порядке признания права как факта.

Контакт

г. Харьков, Дзержинский район,
пр-т Ленина,21 (г. Националь), оф. 211

contact us Тел: (050) 633-96-16
       (057) 751-13-50
       (057) 349-55-50
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Новая услуга

14.07.2016 года нами уже заключен договор на представительство компании NBG Tower!

Представляем вашему вниманию интересные предложения по цене от 450 дол. США за кв.м., 50 метров от моря, под шикарные условия приобретения.

Без кредита! Без процентов!

Рассрочка от застройщика до сдачи дома в эксплуатацию! Вносите лишь первоначальный взнос от 40% стоимости вашей «квартиры у моря». Квартиры можно приобрести от 26 кв.м.

Представляем Вашему вниманию дом который уже построен и сдан.

А также перспективный проект строительства нового дома. Сдача дома декабрь 2018 года.

Не упустите свой шанс стать владельцем квартиры на побережье Черного моря с минимальным первоначальным взносом. (от 5000 дол. США).

Мой ник в Skype: pravolv.com.ua